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今年初以來,南安大板市場又增加了許多,包括溪石、松田、富麗特等大小不一的大板市場。據(jù)了解,目前南安大板市場架子位數(shù)量,涵蓋市場和生產(chǎn)倉儲的架子位數(shù)量達(dá)到30萬個。而這個數(shù)字還不包含在建的:明年年初,南安在建的石材廠或大板市場也將完工,架子位數(shù)量或?qū)⒃谠谢A(chǔ)上增長40%左右。

大板市場的迅速擴(kuò)張,并不意味著企業(yè)也在隨之發(fā)展。近年來,受全球經(jīng)濟(jì)增速放緩,國內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)控等多重因素影響,國內(nèi)建材行業(yè)增速回落,而這個影響明年或?qū)⒊掷m(xù)。

據(jù)了解,受第十五屆石博會的利好刺激,水頭石材11月訂單合同小幅增加,但石博會過后,石材企業(yè)仍將面臨嚴(yán)峻形勢?！爸袊に^石材指數(shù)”公布的數(shù)據(jù)顯示,11月石材景氣指數(shù)仍低于100點(diǎn),目前行業(yè)發(fā)展仍不樂觀。距春節(jié)還有2個多月,但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于訂單稀少,目前有的石企早早就停工了。而原本忙碌的大板市場,到了下午4時左右,也顯得有點(diǎn)冷清了。

“石材行業(yè)不景氣,大板市場不斷擴(kuò)張,倘若按目前的行情持續(xù)下去,南安大板市場明年或?qū)⒚媾R招租難、銷售難等嚴(yán)峻考驗(yàn)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

早在幾個月前,南安大板市場已進(jìn)入白熱化競爭階段,大板市場的招租方式、招商模式花樣百出。降低價位已是普遍現(xiàn)象,有的大板市場實(shí)施出庫獎勵政策,有些大板市場甚至推出前2個月免租金的優(yōu)惠政策。溪石更是斥資3000萬元免息資金助力招商,對于入駐溪石市場的客戶可申請免息高達(dá)租金2倍扶持基金,這樣的政策對部分租客來說極具誘惑力。

這些招商模式在一兩年前,不太可能出現(xiàn)。“一兩年前,南安大板市場還處于火熱階段。例如像澳盛這樣的規(guī)模大板市場,若要將架子位轉(zhuǎn)租,還要收取一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

大板市場形勢嚴(yán)峻除了表現(xiàn)在招商方式上,架子位租金低已成為一種新常態(tài)?！包S金地段的大板市場價格稍有所下降,而中次等位置的架子位租金下降了近一半,有些大板市場低至30-50元一個。而行情好的時候,架子位的租金則在200元左右,有些高達(dá)300多元?！比珖ど搪?lián)石材業(yè)商會復(fù)合板專業(yè)委員會秘書長白利江表示。據(jù)了解,這也是連續(xù)半年來,南安大板架子位租金出現(xiàn)下跌。

2012年開始籌建的一家水頭大型石材大板市場,今年開始招商。盡管架子位都已租出去,但真正入駐的卻是少之又少。

業(yè)內(nèi)人士透露,由于目前行業(yè)不景氣,入駐就意味著虧本,所以入駐率很低。此外,一部分現(xiàn)有租戶并非想自己入駐,而是想著再租給二手的,但二手又很難轉(zhuǎn)租,這也是目前該大板石材入駐率不高的一大原因。

很多大板市場都出現(xiàn)類似的情況。“以往,水頭大板市場滿租率很高,大部分市場可以達(dá)到90%以上,甚至95%。現(xiàn)在,高的不是滿租率,而是空租率?！睒I(yè)內(nèi)人士表示,有些大板市場內(nèi)有空置現(xiàn)象,但也存在著貨剛賣完,還沒補(bǔ)貨的現(xiàn)象。記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn),許多大板市場并不愿透露他們的實(shí)際入駐情況。

“一個蘿卜一個坑,將大板市場里的架子位喻為一個個坑,而市場商家就是蘿卜?，F(xiàn)在,蘿卜就那么一點(diǎn)點(diǎn),明年這些蘿卜不會比今年多,而這些坑反而多建了一大堆。那么,很多坑必然是填不上的?！睒I(yè)內(nèi)人士解釋道。

除了平臺化大板市場,基本上大的石材企業(yè),在企業(yè)都設(shè)有大板市場,除了供企業(yè)本身擺放大板以外,會留出一部分架子位用于出租。記者走訪發(fā)現(xiàn),一些石材企業(yè)加工區(qū)域,也都設(shè)有大小不一的大板市場。

“目前,南安石材大板市場架子位供遠(yuǎn)大于求,架子位的價格一直在往下跌,有些空置率甚至達(dá)到一半以上?！卑桌f。

“石材企業(yè)本身不愿意多生產(chǎn)大板,生產(chǎn)出大板擺放著賣不出去,不如將多余的架子位出租,還能收取一定租金,并豐富企業(yè)內(nèi)部大板市場的品種?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說,受大環(huán)境影響,整個市場的大板生產(chǎn)量也在不斷地減少。不止平臺化大板市場,企業(yè)內(nèi)部的大板市場空置率也很高。

【聲音】調(diào)整經(jīng)營方向轉(zhuǎn)型自創(chuàng)品牌

“市場發(fā)展速度過快,大板市場呈井噴之勢。市場的數(shù)量和架子位遠(yuǎn)大于石材的供應(yīng)量,空置的架子造成企業(yè)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。”白利江建議,企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場行情對生產(chǎn)經(jīng)營模式作出調(diào)整。“可以拿出部分精力與場地,做經(jīng)營方向及經(jīng)營模式的調(diào)整。例如嘗試做家裝、成品的精加工、標(biāo)準(zhǔn)化的背景墻、線條,或者魔方磚等復(fù)合板的生產(chǎn),而不僅僅局限在荒料初加工。此外,企業(yè)還可進(jìn)行品牌的打造,做連鎖加盟?！?/p>

“平臺化大板市場可以通過服務(wù)的提升、場地的改善,來吸引更多租戶入駐?！卑桌f。目前,溪石、59石材超市、聚石尚等部分大板市已在服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行一定改善,并受到業(yè)界好評。更多石材信息,請關(guān)注365中國石材網(wǎng)

“市場如果能為商戶提供更深入的服務(wù),如提供與房地產(chǎn)商、裝飾公司、設(shè)計師直接的對接交流平臺,那么它的招商則不在話下。”白利江表示,這樣的服務(wù)能為商戶提供最終端購買商。然而,目前南安的大板市場還沒有真正建成這樣的平臺。

大板市場招商難,為何還有許多企業(yè)不斷籌建大板市場?“行業(yè)目前進(jìn)入洗牌階段,尤其是大板市場,大的市場其規(guī)模、人流量都會擠壓小的大板市場。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示。而小的市場若想在這大洗牌中存活,可以考慮做專業(yè)市場,例如白玉蘭專場等,這樣的模式或?qū)⒊蔀槭袌龅闹髁髂Ｊ健?/p>

“目前水頭注冊的石材企業(yè)有2000多家,未來部分企業(yè)或?qū)⑷腭v專業(yè)市場,形成產(chǎn)業(yè)集群。在這樣專業(yè)化的大板市場,客戶購買大板不會再考慮這個大板屬于哪家企業(yè),企業(yè)的個體性可能會被取代。”業(yè)內(nèi)人士說。